866 Rue IFS · Lévis
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 124,8 m² · constr. 2006 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397583403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
25213397583403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 550 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 192 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 661 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 623 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 863 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 440 $ Poids 71 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 202 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 670 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 444 898 $ Poids 65 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 537 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 449 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.