869 Rue IFS · Lévis
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 98,4 m² · constr. 2006 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397584610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
25213397584610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 465 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 485 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 404 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 432 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 209 977 $ Poids 80 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 435 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 240 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 739 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 203 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 646 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 334 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 476 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 538 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 390 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 530 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 486 $ Poids 70 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 196 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.