856 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 276,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397584698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
25213397584698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 302 634 $ Poids 40 % |
| 2 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +72 639 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 152 723 $ Poids 34 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 822 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +98 388 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 105 528 $ Poids 34 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 797 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +103 029 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 737 635 $ Poids 11 % |
| 5 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 273 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 700 683 $ Poids 10 % |
| 6 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +133 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 828 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +256 787 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 283 473 $ Poids 9 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +153 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 559 $ Poids 5 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +219 247 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 957 357 $ Poids 3 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 767 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 762 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 890 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 757 376 $ Poids 2 % |
| 12 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 403 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.