873 Rue IFS · Lévis
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397584851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
25213397584851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 503 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 408 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 448 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 734 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 207 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 509 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 312 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 407 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 213 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 389 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 114 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 459 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 243 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 071 $ Poids 70 % |
| 12 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 558 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 839 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.