854 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 230,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 487 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397585880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
25213397585880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 272 626 $ Poids 62 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 847 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 013 632 $ Poids 50 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 095 882 $ Poids 40 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +119 794 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 146 480 $ Poids 28 % |
| 5 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 461 $ Poids 27 % |
| 6 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 807 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 672 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 299 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 662 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 025 897 $ Poids 14 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 840 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.