889 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 88,1 m² · constr. 2008 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397590309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
25213397590309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 356 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 542 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 607 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 228 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 614 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 200 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 530 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 539 119 $ Poids 79 % |
| 7 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 675 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 68 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 364 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 488 098 $ Poids 73 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 455 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 436 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 300 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 385 327 $ Poids 69 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 302 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.