884 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397591144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
25213397591144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 473 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 314 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 823 $ Poids 85 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 501 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 198 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 199 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 329 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 453 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 362 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 542 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 555 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.