899 Rue ÉRABLES · Lévis
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 215,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397591389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
25213397591389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 783 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 263 273 $ Poids 69 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 579 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 971 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 503 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 651 872 $ Poids 37 % |
| 4 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 014 136 $ Poids 34 % |
| 5 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +77 095 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 103 781 $ Poids 31 % |
| 6 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 261 $ Poids 29 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 414 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 617 351 $ Poids 27 % |
| 8 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 690 545 $ Poids 17 % |
| 9 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 958 576 $ Poids 14 % |
| 10 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 784 $ Poids 9 % |
| 11 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −64 763 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 994 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.