887 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 176 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397591440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
25213397591440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 738 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 452 640 $ Poids 50 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 648 $ Poids 48 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 777 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 672 $ Poids 46 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 709 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 658 $ Poids 34 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 751 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +70 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 706 $ Poids 34 % |
| 6 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 986 063 $ Poids 34 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 391 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 717 $ Poids 32 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 581 734 $ Poids 32 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 119 $ Poids 30 % |
| 10 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 425 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 595 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 517 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 623 575 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.