882 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397591537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213397591537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 513 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 319 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 513 706 $ Poids 92 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 367 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 502 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 187 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 527 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 195 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 333 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 353 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 586 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 217 279 $ Poids 74 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 445 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 356 086 $ Poids 73 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 277 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 432 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 426 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 825 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.