885 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397591571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
25213397591571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 323 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 527 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 336 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 377 201 $ Poids 91 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 453 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 186 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 388 $ Poids 84 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 578 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 193 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 362 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 617 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 222 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 419 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 364 983 $ Poids 74 % |
| 12 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 620 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.