880 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 141,6 m² · constr. 2020 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 465 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397591719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
25213397591719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 450 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 219 726 $ Poids 84 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 602 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 397 974 $ Poids 76 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 365 $ Poids 71 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 495 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 502 055 $ Poids 67 % |
| 9 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 933 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 714 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 643 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 977 $ Poids 60 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 582 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 314 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.