883 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 88,1 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397591753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
25213397591753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 303 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 504 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 467 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 556 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 184 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 624 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 212 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 614 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 59 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 491 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 506 429 $ Poids 81 % |
| 7 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 420 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +14 529 $ | 461 117 $ Poids 72 % |
| 10 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 513 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 416 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 502 $ Poids 68 % |
| 12 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 359 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 361 504 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.