805 Rue MARIE-LOUISE-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397592225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
25213397592225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 486 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 203 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 622 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 656 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 979 $ Poids 72 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 458 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 563 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 468 004 $ Poids 67 % |
| 9 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 641 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 412 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 052 $ Poids 61 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 876 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 779 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 600 321 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.