813 Rue MARIE-LOUISE-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 164,4 m² · constr. 2006 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 503 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397592562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
25213397592562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 085 $ Poids 61 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 710 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 947 $ Poids 57 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 821 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 798 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 890 $ Poids 53 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 471 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 222 988 $ Poids 48 % |
| 6 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 951 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 697 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 737 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 649 561 $ Poids 45 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 599 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 073 $ Poids 44 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 777 692 $ Poids 43 % |
| 10 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 623 $ Poids 40 % |
| 11 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 401 $ Poids 38 % |
| 12 | 880, rue du Rocher, Lévis 2024-10-15 · 31 m · Vendu 617 500 $ (4 361 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 578 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 748 567 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.