878 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397592881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
25213397592881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 286 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 551 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 123 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 552 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 412 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 394 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 509 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 484 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 192 083 $ Poids 84 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 510 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 605 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +16 487 $ | 232 353 $ Poids 79 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 377 939 $ Poids 78 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 551 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 65 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 155 $ Poids 75 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 452 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 479 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 490 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 380 400 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.