821 Rue MARIE-LOUISE-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 238,3 m² · constr. 2006 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 515 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397592965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
25213397592965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 764 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 309 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 659 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 154 761 $ Poids 56 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 210 623 $ Poids 40 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 535 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 724 176 $ Poids 27 % |
| 5 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 800 311 $ Poids 23 % |
| 6 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 434 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 723 302 $ Poids 21 % |
| 7 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 088 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 061 482 $ Poids 6 % |
| 9 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 067 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.