881 Rue IFS · Lévis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 89,7 m² · constr. 2006 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397593248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
25213397593248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 390 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 200 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 399 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 546 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 502 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 230 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 504 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +2 781 $ | 68 042 $ Poids 86 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 627 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 543 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 500 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 388 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 528 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 491 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 759 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.