885 Rue IFS · Lévis
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397593396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
25213397593396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 492 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 410 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 379 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 579 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 445 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 669 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 208 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 251 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 482 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 44 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 392 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 214 853 $ Poids 74 % |
| 10 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 791 $ Poids 73 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 803 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 798 $ Poids 71 % |
| 12 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 247 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.