828 Rue MARIE-LOUISE-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 106,8 m² · constr. 2006 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 374 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397593961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
25213397593961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 381 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 491 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 419 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 603 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 212 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 29 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 116 $ Poids 79 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 192 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 492 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 308 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 592 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 679 $ Poids 71 % |
| 10 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 479 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 413 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.