877 Rue IFS · Lévis
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 88,2 m² · constr. 2006 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397594070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
25213397594070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 389 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 198 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 485 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 228 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 510 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +2 781 $ | 67 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 422 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 542 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 611 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 559 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 650 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 539 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 534 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 488 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 339 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 125 $ Poids 65 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 940 $ Poids 65 % |
| 12 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 808 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 411 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.