852 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 118,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397594269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
25213397594269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 501 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 67 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 689 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 814 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 414 $ Poids 70 % |
| 8 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 164 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 719 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 172 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 307 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 433 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 524 $ Poids 61 % |
| 12 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 495 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 349 482 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.