857 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 121 500 $
Autre · 2 682 $/m² · 418,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 705 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397594331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
25213397594331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 244 m · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +48 540 $ | 918 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 712 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 325 859 $ Poids 62 % |
| 3 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 851 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 439 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 809-809A, boulevard Méthot, Lévis 2026-04-27 · 574 m · Vendu 675 000 $ (2 674 $/m²) 252,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 884 654 $ Poids 7 % |
| 5 | 886-888, Route Marie-Victorin, Lévis 2024-05-31 · 227 m · Vendu 1 650 000 $ (2 998 $/m²) 550,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −198 156 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 593 350 $ Poids 6 % |
| 6 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +177 964 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 034 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.