840 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 487 000 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 233,4 m² · constr. 1995 · terrain 25 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 744,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 800 $
Rôle antérieur 1 297 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397596231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 279 400 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
1 297 900 $
ID provincial
25213397596231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −14 926 $ | 289 696 $ Poids 59 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 962 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 087 553 $ Poids 46 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 169 496 $ Poids 38 % |
| 4 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 236 $ Poids 28 % |
| 5 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +129 580 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 161 890 $ Poids 28 % |
| 6 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 902 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 685 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 371 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 701 093 $ Poids 23 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +69 032 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 079 187 $ Poids 15 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +68 756 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 851 866 $ Poids 7 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 059 453 $ Poids 3 % |
| 11 | 4639, Rue Saint-Félix, Québec 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 957 901 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.