784 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 82,7 m² · constr. 1959 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397597691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
25213397597691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 434 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 56 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 271 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 177 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 611 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −16 487 $ | 184 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 827 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 441 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 847 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 612 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 436 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 407 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 931 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 403 223 $ Poids 59 % |
| 9 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 357 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 823 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 337 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 611 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 522 279 $ Poids 53 % |
| 12 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 830 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −29 057 $ | 404 981 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.