781 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 169,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 625 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397597897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
25213397597897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 853 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 070 $ Poids 50 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 966 196 $ Poids 44 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 020 $ Poids 42 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 268 $ Poids 36 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 965 $ Poids 34 % |
| 6 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 850 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 521 288 $ Poids 33 % |
| 7 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 393 284 $ Poids 31 % |
| 8 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 070 $ Poids 30 % |
| 10 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 073 $ Poids 30 % |
| 11 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 175 $ Poids 29 % |
| 12 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 076 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.