57 Chemin ABOUTS-DE-SAINT-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
362 600 $
Autre · 7 027 $/m² · 51,6 m² · constr. 1957 · terrain 457 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 985,1 m²
Frontage
349 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406146010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
25213406146010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 600 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 034 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 083 $ Poids 32 % |
| 2 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (6 611 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 021 $ Poids 22 % |
| 3 | 123, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (4 459 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 257 263 $ Poids 16 % |
| 4 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (5 709 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 088 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 281 383 $ Poids 7 % |
| 5 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 203 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.