Chemin ABOUTS-DE-SAINT-THOMAS · Lévis

Valeur estimée

236 300 $

Terrain · terrain 102 561,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 236 300 $

P10 140 900 $P90 375 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

102 561,5 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

227 600 $

96 %

Terrain 218 200 $Bâtiment 9 400 $

Rôle antérieur 122 400 $ +85.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

406205834400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

218 200 $

Valeur bâtiment

9 400 $

Rôle antérieur

122 400 $

ID provincial

25213406205834400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

236 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

282 500 $

$/m² médian

3 118

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021147 800 $

2022139 900 $-5 %

2023133 500 $-5 %

2024140 400 $+5 %

2025159 600 $+14 %

2026236 300 $+48 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5, chemin des Abouts-de-Saint-Thomas, Saint-Gilles

2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 91 159 $

Ajust. marché +16 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 093 $

Poids 9 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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