4852 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 54,9 m² · constr. 1974 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406626110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
25213406626110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 308 831 $ Poids 42 % |
| 2 | 94, rue du Chenal-du-Moine, Lévis 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (3 208 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 214 176 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 250 905 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 273 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 287 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.