4740 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 67,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406677476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
25213406677476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 464 m · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 960 $ Poids 47 % |
| 2 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 174 $ Poids 16 % |
| 3 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 344 577 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +25 010 $ | 304 786 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 202, rue Gauguin, Lévis 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (4 663 $/m²) 57,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 345 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.