4717 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406688007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
25213406688007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
269 800 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −9 524 $ | 105 497 $ Poids 18 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 387 078 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 315 415 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 502 811 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 981 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 415 $ Poids 10 % |
| 7 | 3475, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 298 900 $ (3 377 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 193 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −23 912 $ | 359 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 200 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 384 066 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 459 498 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 372 $/m²) 103,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 482 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 194 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.