4681 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 87,8 m² · constr. 1971 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406699458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
25213406699458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 568 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 676 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 624 $ Poids 29 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −5 324 $ | 293 380 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 175 016 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 274 958 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 344 616 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 215 354 $ Poids 22 % |
| 8 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 93 936 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 335 670 $ Poids 20 % |
| 10 | 3475, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 298 900 $ (3 377 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 193 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 317 021 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 253 976 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 375 274 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.