4663 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 148,2 m² · constr. 1974 · terrain 8 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 871,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 333 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406790927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
25213406790927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 609 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −11 418 $ | 463 879 $ Poids 38 % |
| 2 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 992 $ Poids 28 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 829 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 204 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 379 $ Poids 13 % |
| 6 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 528 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 4356, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 037 $/m²) 146,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 627 $ Poids 10 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 982 $ Poids 6 % |
| 9 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 608 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.