2055 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
653 100 $
Autre · 1 351 $/m² · 483,5 m² · constr. 2019 · terrain 16 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 434,8 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 360 300 $
Rôle antérieur 6 707 200 $ -5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407008976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 138 000 $
Valeur bâtiment
4 222 300 $
Rôle antérieur
6 707 200 $
ID provincial
25213407008976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 371 m · Vendu 62 637 $ Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 946 $ Poids 21 % |
| 2 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 371 m · Vendu 125 275 $ Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 893 $ Poids 21 % |
| 3 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 371 m · Vendu 125 275 $ Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 893 $ Poids 21 % |
| 4 | rue d'Orly, Lévis 2024-10-01 · 884 m · Vendu 74 175 $ Ajust. marché +14 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 140 $ Poids 20 % |
| 5 | 433, rue de Mirabel, Lévis 2024-07-15 · 679 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 18 % |
| 6 | 1516, chemin Craig, Lévis 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 288 $ Poids 9 % |
| 7 | 1221, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +77 542 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 926 410 $ Poids 5 % |
| 9 | 1195, Chemin Dion, Lévis 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 2342, route Lagueux, Lévis 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (2 058 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 057 $ · Ajust. superficie +142 875 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 865 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +115 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 917 374 $ Poids 1 % |
| 12 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 297 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.