1278 Chemin COOPÉRATIVE · Lévis
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 111,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +112.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407009344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
25213407009344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 604 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 465 408 $ Poids 60 % |
| 2 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 629 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 330 191 $ Poids 54 % |
| 3 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 845 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 322 543 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 393 647 $ Poids 21 % |
| 7 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 787 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 542 598 $ Poids 15 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 703 $ Poids 15 % |
| 9 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 749 $ Poids 13 % |
| 10 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 431 003 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 379 580 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 517 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.