2083 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407028290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
25213407028290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 834 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 365 418 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 940 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 551 $ Poids 48 % |
| 3 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 831 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 449 128 $ Poids 42 % |
| 4 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 408 241 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 380 756 $ Poids 30 % |
| 6 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 373 172 $ Poids 27 % |
| 7 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 311 400 $ Poids 22 % |
| 8 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 444 269 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 391 032 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 437 $ Poids 19 % |
| 11 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 484 344 $ Poids 18 % |
| 12 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 550 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.