1215 Rue FRANÇOIS-NORMAND · Lévis
Valeur estimée
608 600 $
Autre · 1 863 $/m² · 326,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6644
Usage
Service de forage de puits, eau
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407066824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
25213407066824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2342, route Lagueux, Lévis 2024-07-24 · 579 m · Vendu 571 500 $ (2 058 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 057 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 693 015 $ Poids 20 % |
| 2 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 688 255 $ Poids 10 % |
| 3 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 690 423 $ Poids 8 % |
| 4 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 694 511 $ Poids 7 % |
| 5 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 339 $ Poids 7 % |
| 6 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 656 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −64 286 $ | 689 960 $ Poids 5 % |
| 8 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 709 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.