1225 Rue FRANÇOIS-NORMAND · Lévis
Valeur estimée
847 800 $
Autre · 1 725 $/m² · 491,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
2740
Usage
Industrie de contenants en bois et de palettes en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 694 200 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407076569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
25213407076569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 862 994 $ Poids 9 % |
| 2 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 861 851 $ Poids 7 % |
| 3 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 864 019 $ Poids 5 % |
| 4 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +98 024 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 870 947 $ Poids 5 % |
| 5 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 887 718 $ Poids 4 % |
| 6 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie +98 271 $ · Ajust. âge −33 835 $ | 866 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +120 559 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 816 090 $ Poids 2 % |
| 8 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +117 418 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 753 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.