2326-2328 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407081967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
25213407081967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 902 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 841 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 925 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 368 533 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 755 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 069 $ Poids 53 % |
| 6 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 170 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 420 836 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 578 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 245 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 357 690 $ Poids 40 % |
| 9 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 809 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 353 438 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 097 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 401 $ Poids 33 % |
| 12 | 124, rue du Bosquet, Lévis 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 385 900 $ (4 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 328 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −34 731 $ | 394 910 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.