2311 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 116,9 m² · constr. 1979 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407082010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
25213407082010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 539 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 330 313 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 497 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 411 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 510 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 098 $ Poids 54 % |
| 4 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 783 $ Poids 54 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 461 985 $ Poids 50 % |
| 6 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 914 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 530 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 344 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 402 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 999 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 430 832 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 436 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 596 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 397 393 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.