2304 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 273,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 437 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407082226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
25213407082226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 294 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 242 172 $ Poids 50 % |
| 2 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 875 m · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 402 376 $ Poids 29 % |
| 3 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 115 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 422 294 $ Poids 14 % |
| 4 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 874 $ Poids 9 % |
| 5 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 539 868 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +131 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 744 058 $ Poids 3 % |
| 7 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 798 607 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.