2316-2318 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407082522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213407082522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 096 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 985 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 393 734 $ Poids 59 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 963 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 184 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 297 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 378 212 $ Poids 52 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 422 $ Poids 50 % |
| 6 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 900 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 488 177 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 500 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 309 200 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 228 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −1 771 $ | 446 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 465 883 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 618 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 479 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.