2322 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 114 m² · constr. 2004 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407082720000012322
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
25213407082720000012322
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 478 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 345 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 435 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 432 021 $ Poids 53 % |
| 5 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 877 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 567 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 448 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 402 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 962 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 458 809 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 278 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −17 266 $ | 414 983 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 940 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 034 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 410 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 426 156 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.