11 Rue ARGOUSIERS · Lévis
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 85,1 m² · constr. 1996 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407082808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
25213407082808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 388 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 926 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 834 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 983 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 505 109 $ Poids 57 % |
| 5 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 454 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 374 221 $ Poids 55 % |
| 6 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 243 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 449 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 401 206 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 889 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 366 531 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 626 072 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 296 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −31 079 $ | 352 154 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 997 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 396 061 $ Poids 25 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 432 352 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.