2358 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 112,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407090877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
25213407090877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 906 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 438 397 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 319 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 323 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 711 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 504 151 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 797 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 408 519 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 279 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 402 858 $ Poids 49 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 398 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 163 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 394 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 293 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 376 675 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 977 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 376 657 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 452 056 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.