2345 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 88,5 m² · constr. 1997 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407091377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
25213407091377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 78 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 398 598 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 811 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 628 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 907 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 409 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 133 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 456 034 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 639 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 777 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 375 519 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 205 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −29 352 $ | 359 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 197 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 464 $ Poids 32 % |
| 12 | 124, rue du Bosquet, Lévis 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 385 900 $ (4 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 328 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +11 577 $ | 437 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.