2342 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 277,7 m² · constr. 1997 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407091422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
25213407091422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 110 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 267 962 $ Poids 48 % |
| 2 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 405 911 $ Poids 24 % |
| 3 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 97 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +78 986 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 467 586 $ Poids 13 % |
| 4 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +138 989 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 794 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 823 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 590 493 $ Poids 3 % |
| 6 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 491 798 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 337 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +117 475 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 568 860 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 350 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 523 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 922 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 79 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 660 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 216 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 804 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.