2348 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 149 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407091590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
25213407091590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 314 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 467 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 328 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 897 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 65 894 $ Poids 50 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 804 $ Poids 45 % |
| 6 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 798 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 419 468 $ Poids 38 % |
| 7 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 356 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 377 $ Poids 37 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 572 132 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 525 467 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 180 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 456 $ Poids 24 % |
| 12 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −48 359 $ | 537 007 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.