2358 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 266,4 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 495 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407091938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
25213407091938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 139 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 262 871 $ Poids 57 % |
| 2 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 397 226 $ Poids 29 % |
| 3 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 147 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 308 $ Poids 17 % |
| 4 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 833 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 618 $ Poids 5 % |
| 5 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +121 635 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 802 768 $ Poids 5 % |
| 6 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 832 020 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.