2328 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 80 m² · constr. 1995 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407092384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
25213407092384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 45 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 374 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 763 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 854 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 411 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 383 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 359 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 817 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 353 867 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 488 027 $ Poids 46 % |
| 7 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 172 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 439 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 607 390 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 926 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 383 959 $ Poids 30 % |
| 10 | 90, rue des Hydrangées, Lévis 2024-08-09 · 866 m · Vendu 280 000 $ (3 461 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 329 904 $ Poids 25 % |
| 11 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 810 $ Poids 25 % |
| 12 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2024-06-26 · 383 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 364 813 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.